房屋按揭贷款的期限一般为 30年。但是，借款人的年龄和银行的规定也会对贷款期限产生影响。按照大多数银行的规定，借款人的年龄加上贷款期限不能超过65年。也就是说，如果借款人年龄较大，申请贷款的年限就会相应缩短。

此外，房屋按揭贷款的放款时间也有所不同，具体取决于银行的流程和办理手续的效率。以下是一些常见的放款时间：

30个工作日：

在资质齐全的情况下，房屋按揭贷款一般需要30个工作日才能批下来。

20-45天：

房屋按揭抵押贷款一般需要20-45天放款。

25至30个工作日：

放款一般需要25至30个工作日。

20天以上：

房屋抵押贷款一般需要20天以上的时间才能下来。

2-4周：

从提交材料到拿到贷款，整个流程最快只需2-4周。

因此，虽然房屋按揭贷款的期限通常为30年，但实际放款时间可能会因银行的不同而有所差异。建议在申请贷款时，咨询具体银行的放款时间和流程，以确保顺利获得贷款。