买房子房贷的审批和放款时间因多种因素而异，包括贷款类型、银行政策、市场情况等。以下是一些常见的时间范围：

商业贷款

预审阶段：3-7个工作日。

正式申请阶段：

10-20个工作日。

审批和放款阶段：5-15个工作日。

总时长：理论上最快2-4周。

公积金贷款

预审阶段：3-7个工作日。

正式申请阶段：

10-20个工作日。

审批和放款阶段：5-15个工作日。

总时长：理论上最快2-4周。

组合贷款

预审阶段：3-7个工作日。

正式申请阶段：

10-20个工作日。

审批和放款阶段：5-15个工作日。

总时长：理论上最快2-4周。

二手房贷款

审批阶段：

1周。

放款阶段：

10-15个工作日。

总时长：约2周。

新房贷款

审批阶段：2-3天。

放款阶段：3天内。

总时长：约5-6天。

综合来看，商业贷款和公积金贷款从提交材料到放款的总时长通常在2-4周之间，但具体时间可能会因银行效率、政策变化等因素有所延长。二手房和新房的贷款时间也有所不同，新房通常较快，二手房则可能稍长一些。

建议：

提前准备：尽早提交贷款申请，确保所有材料齐全，以提高审批效率。

选择合适的时间：避免在银行银根紧的时候申请贷款，如年底，以免延长放款时间。

咨询银行：不同银行的审批流程和时间可能有所不同，建议提前咨询具体银行的贷款政策。