反契税的退还时间一般为 3-6个月。具体流程包括：

1. 购房者交足合同中规定的契税金额。

2. 申请退税需提交相关证明，如身份证明、婚姻证明或单身证明、购房合同、家庭唯一住房证明、退税申请、银行帐号等。

3. 由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退换。

此外，如果房屋竣工后实测面积小于原预测面积，或者房屋买卖合同被解除，纳税人可以凭相关证明申请退还多交的契税。退税申请一般需要30日内查实办理退税手续。

建议购房者在房屋交付后及时办理契税退税手续，以确保能够顺利收到退还的税款。