对于投资房贷款，选择合适的贷款期限需要综合考虑多个因素，包括贷款人的经济状况、预期收入增长、房产价值变动情况以及市场利率等。以下是一些具体的建议：

贷款期限与月供和总利息的关系

贷款期限越长，月供越低，但总利息越高；年限越短，月供越高，总利息越低。

选择20-30年的供房年限可以使月供较低，但总利息支出较高。

如果借款人偏好低总成本，应选择年限较短且利率较低的贷款方案；若偏好低月供，可选择年限较长的贷款方案。

贷款期限与投资者现金流

对于以投资为目的购房的人来说，可以根据房产前景来选择贷款年限。一般来说，供房的年限在20-30年比较划算，这样可以使月供较低，但总利息支出较高。

如果贷款期限为10年，经纪人或消费者需要通过内部或外部再融资流程，才能获得另一个5年的纯利息期。

贷款期限与借款人经济状况

借款人应根据自身经济状况、预期收入增长及房产价值变动情况，选择合适的贷款年限。

对于收入稳定且较高的人群，适合选择短期贷款，时间越短利息越少。

对于收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

市场利率与贷款期限

当前市场环境下，房贷利率较低，因此选择较长的贷款期限可以降低月供压力，同时享受低利率优惠。

如果资金比较充足，那么贷款5年左右是最划算的，而且大多数的银行都能够提前还款。

建议

综合考虑：投资者在选择贷款期限时，应综合考虑自身的经济状况、预期收入增长、房产价值变动情况以及市场利率等因素，选择最适合自己的贷款期限。

低月供与低总成本：如果投资者希望降低月供压力，可以选择较长的贷款期限，但需注意总利息支出会增加。

提前规划：投资者应提前规划好还款计划，确保能够按时还款，避免因资金问题导致违约。

通过以上分析，投资者可以根据自身情况选择最适合自己的贷款期限，以实现投资目标并最大化利益。