房产抵押贷款的最长期限通常为 30年。具体来说：

新房抵押：

最长贷款期限不能超过30年。

二手房抵押：

最长贷款期限通常不能超过20年，但也有部分城市或银行对二手房的贷款期限有所放宽，但一般也不会超过30年。

此外，房龄与贷款期限相加通常有一定的限制，如不超过40年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

因此，无论是新房还是二手房，房产抵押贷款的最长期限都是30年，但具体期限可能会受到多种因素的影响，如房龄、借款人的还款能力等。建议在申请房产抵押贷款时，详细咨询银行或相关机构，以获取最准确的信息。