融资租赁出租方会计处理：借：长期应收款-应收融资租赁款（最低租赁收款额）、未担保余值、营业外支出（租赁资产公允价值小于账面价值），贷：融资租赁资产。

融资租赁

融资租赁（financial lease）是国际上最普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人（用户）的请求，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

或有租金的会计处理。

或有租金应当在实际发生时确认为收入。借记应收账款、银行存款等科目，贷记主营业务收入-融资收入。

租赁期满时的会计处理

（1）租赁期满时，承租人将租赁资产交还出租人。这时有四种情况：

A.存在担保余值，不存在未担保余值。

出租人收到承租人交还的资产时，借记融资租赁资产科目，贷记应收融资租赁款科目。

B.存在担保余值，同时存在未担保余值。

出租人收到承租人交还的资产时，借记融资租赁资产科目，贷记应收融资租赁款、未担保余值科目。

C.不存在担保余值，存在未担保余值。

出租人收到承租人交还的资产时，借记融资租赁资产科目，贷记未担保余值科目。

D.担保余值和未担保余值都不存在。

出租人无需作处理，只需相应的备查登记。

（2）优惠续租租赁资产。

如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果承租人没有续租，根据合同规定向承租人收取违约金时，借记其他应收款，贷记营业外收入科目。同时将收回的资产按上述规定进行处理。

（3）留购租赁资产。

承租人行使了优惠购买选择权。出租人应该按照收到的承租人支付的购买资产的价款，借记银行存款等科目，贷记应收融资租赁款等科目。