固定资产出租的账务处理分为一般非融资租赁和融资租赁两种情况。对于一般非融资租赁，会计处理方式为借：应收账款，贷：其他业务收入，涉及应交税费的销项税处理。而2022年4月1日至2022年12月31日小规模纳税人开普票可暂按免税。对于融资租赁，执行新租赁准则，涉及多个会计科目的处理，包括租赁期开始日、分期收到租金时和分期摊销未实现融资收益时的会计处理。

固定资产出租的账务处理

对于一般非融资租赁，账务处理如下：

借：应收账款

贷：其他业务收入

同时，涉及应交税费中的增值税销项税。自2022年4月1日至2022年12月31日，小规模纳税人开具的普票可暂按免税处理。

融资租赁的账务处理：

1. 租赁期开始日

借：应收融资租赁款——租赁收款额（未收到的租赁收款额）

应收融资租赁款——未担保余值（预计租赁结束时的未担保余值）

银行存款（发生的初始直接费用）

应交税费——待转销项税额

贷：融资租赁资产（账面价值）

应收融资租赁款——未实现融资收益

（当业务不多时，也可通过固定资产核算）

2. 分期收到租金时

借：银行存款

贷：应收融资租赁款——租赁收款额

同时确认增值税：

借：应交税费——待转销项税额

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）或简易计税

3. 分期摊销未实现融资收益时

借：应收融资租赁款——未实现融资收益

贷：其他业务收入等

以上账务处理方法严格按照财务准则进行，确保了固定资产出租的财务处理准确无误。