本文介绍了投资性房地产成本如何入账，包括采用成本模式计量和采用公允价值模式计量的两种情况。在成本模式下，详细介绍了企业取得投资性房地产、转换房地产、计提折旧或摊销、取得租金收入和处置投资性房地产的会计处理。在公允价值模式下，也详细阐述了相关会计处理方式，包括资产负债表日公允价值变动等。

投资性房地产成本入账处理

成本模式计量下的入账处理

1. 企业通过外购或自行建造取得的投资性房地产，会计分录为：借：投资性房地产，贷：银行存款、在建工程、固定资产等。

2. 将非投资性房地产转为投资性房地产时，会计分录为：借：投资性房地产，贷：开发产品等。

3. 每月计提折旧或摊销，会计分录为：借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。

4. 取得租金收入时，会计分录为：借：银行存款，贷：其他业务收入。

5. 处置投资性房地产时，会计分录包括：借：银行存款，贷：其他业务收入；借：其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。

公允价值模式计量下的入账处理

1. 企业取得投资性房地产时，会计分录为：借：投资性房地产-成本，贷：银行存款、在建工程、固定资产等。

2. 转换及资本调整：借：投资性房地产-成本（公允价值）、公允价值变动损益（借方差额），贷：开发产品等、资本公积-其他资本公积（贷方差额）。

3. 资产负债表日的公允价值变动，会计分录根据变动方向进行借贷记账。

4. 收取租金时，会计分录为：借：银行存款，贷：其他业务收入。

5. 处置时的会计分录包括多个部分，涉及投资性房地产的成本、公允价值变动、资本公积及其他业务成本的转移等。

具体的入账处理需根据企业实际情况进行操作，以上提供的信息及会计分录仅供参考。