土地使用权的来源主要有 划拨和 出让两种方式。

划拨

划拨是指国家将国有土地或农民集体土地无偿分配给使用方使用。这种方式的适用范围通常包括政府用地、军事用地、教育用地等。划拨土地使用权没有使用期限的限制，但使用方在转让、出租、抵押时需要补办出让手续，并补缴或抵交土地使用权出让金。

出让

出让是指使用方通过支付一定的价格获得国有土地使用权。这种方式适用于企业用地、城市商品房或商业性用地等。出让土地使用权有使用期限的限制，使用方在取得使用权后可以依法转让、出租、抵押和继承。出让土地使用权的价格通常由土地市场决定。

总结：

划拨：无偿使用，适用于特定用途，需补办出让手续后可转让等。

出让：有偿使用，有使用期限，可自由转让等。

建议在具体操作前，了解相关法律规定和政策，以确保合法合规使用土地。