不动产抵押合同生效条件包括抵押合同内容是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定或公序良俗，当事人具有相应的民事行为能力。不能作为抵押物的不动产包括土地所有权，某些集体所有的土地使用权，公益设施，权属不明或有争议财产，被查封、扣押、监管的财产等。

不动产抵押合同生效条件及抵押物限制

不动产抵押合同是涉及物权的重要法律行为，其生效条件如下：

合同基本生效条件

1. 抵押合同内容真实反映当事人意思：抵押合同必须真实地反映当事人的意愿。

2. 不违反法律法规：合同不得违反国家法律法规的强制性规定。

3. 当事人具备民事行为能力：合同双方需具备相应的法律行为和民事权利能力。

根据《民法典》相关规定，符合下列条件的民事法律行为方为有效：

1. 行为人的民事行为能力。

2. 真实的意思表示。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定。

关于抵押物的限制

不动产作为抵押物时，必须符合法律规定。以下不动产不得作为抵押物：

1. 土地所有权。

2. 特定集体所有的土地使用权（如耕地、宅基地等），除非法律另有规定。

3. 公益设施，如学校、医院等。

4. 所有权或使用权不明或有争议的财产。

5. 被依法查封、扣押的财产。

6. 文物保护建筑和具有纪念意义的建筑物。

7. 列入拆迁范围的房地产。

8. 被司法机关或行政机关依法查封的不动产。

9. 未经全体共有人书面同意的不动产。

10. 未取得合法权证的违法建筑物。

11. 法律、行政法规规定的其他不得抵押的财产。

不动产抵押合同的生效涉及多方面的条件，确保合同的合法性和有效性，同时，抵押物的选择也需严格遵守法律规定，以确保交易的合法性和安全性。