租赁折现使用税后利率的原因主要在于 反映实际的财务成本和 确保租赁筹资的安全性。以下是详细解释：

反映实际的财务成本

租赁费用通常是税前的，而折现率需要反映的是税后的现金流。因此，使用税后折现率能够更准确地反映租赁的实际成本。

确保租赁筹资的安全性

税后的折现率较低，这有助于降低租赁筹资的成本，同时确保租金的及时收回，从而提高租赁筹资的安全性。

与有担保借款的风险相匹配

租赁的风险与有担保借款的风险相同，因此使用有担保借款的利率作为折现率是合理的。

与现金流相匹配

折现率和要折现的现金流量必须是对应的。如果现金流是税后的，那么使用税后的折现率来进行折现是符合逻辑的。

综上所述，租赁折现使用税后利率是为了确保折现过程准确反映实际的财务成本，并考虑到租赁筹资的安全性和风险匹配。