根据发票上注明预收款的原因，主要是因为 购买的是期房。期房是指开发商已经取得销售许可证，但房屋尚未建成，购房者需要在未来某个时间才能取得房屋所有权的房屋。在这种情况下，购房者虽然已经全额支付了房款，但由于房屋尚未交付，按照相关规定，发票上只能注明预收款。

此外，预收款在会计上是一种记账方法，有助于销售公司进行财务管理和账务处理。当房屋交付并办理房产证后，销售公司可以更便捷地进行平账操作。

需要注意的是，如果购买的房屋已经具备交付条件，但发票上仍注明预收款，这可能意味着销售公司存在违规行为。在这种情况下，购房者应要求销售公司开具正式的发票，并确保交易过程合法合规，以避免可能的法律风险。