房产税 不能降房价。从国际经验来看，房产税并不能有效降低房价。例如，英国、澳大利亚、加拿大等国家的房价近年来仍在快速上涨，尽管这些国家一直在征收房产税。韩国的例子也表明，即使房产税和交易税加起来高达30%，也不能遏制首尔房价的上涨。

发达国家的实践显示，房产税无法降低房价的根本原因在于，房价高涨主要是由于外来投资者和外来打工者的不断涌入，他们带来的巨大流动性会抵消房产税的效果。在一个人口单向流入的国家，房产税可能反而成为房价上涨的支撑因素。

因此，房产税的主要作用是财政创收，而不是调控房价。在住房刚需强劲的情况下，投资者在转手房产时会将房产税计入成本，从而推高房价。这种机制使得房产税在房价上涨的过程中起到了推波助澜的作用，而不是降低房价。