预售要约是指房地产开发企业在建设房屋之前，将尚未建成的房屋预售给购房者，并约定在未来某个时间完成房屋所有权的转移。购房者在此过程中支付定金或部分房款，并获得未来房屋的期待权。预售合同是双方就房屋预售达成的书面协议，具有法律约束力。

预售合同的特点包括：

1. 商品（房屋）的交付与价金的支付非同时发生；

2. 购买方获得的是期待利益，即未来能够拥有房屋的权利，而非现实利益；

3. 预售合同是一种期权，购房者对未来房屋的期待权；

4. 预售合同约束房产商在未来交付特定房屋。

商品房预售是一种常见的房地产交易方式，允许开发商在建设期间筹集资金，同时也为购房者提供了在房屋建成前锁定价格的机会。