转让不动产时预交在地税的原因主要是 政策延续性。在国地税合并之前，一般纳税人转让不动产预缴的税款是交给地税局的，采用差额方式来计算缴纳。为了保持政策的连续性，这一规定被延续至今。

具体预缴税款的方式如下：

简易计税方式

销售非自建不动产：以销售价格扣除差价后，再乘以1.05%乘以5%，在地税局进行预缴税款。之后，在所在地的机构按照相同的计税方法申报纳税。

销售自建不动产：在不动产所在地的税务局以销售价除以1.05%乘以5%预缴税款，然后在机构所在地的国税局按相同方式申报纳税。

一般征税方式

销售的非自建房地产：以销售价格的差价除以1.05%乘以5%，在地税局进行预缴税款。

这些规定确保了税收政策的稳定性和连贯性，便于纳税人理解和遵循。建议在实际操作中，纳税人应咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保符合最新的税收规定和要求。