租赁需要预交税款的原因主要有以下几点：

保证税款均衡入库：

预缴税款是一种确保税款在特定时间段内均匀入库的手段，避免因集中缴税而给税收部门带来压力，同时也有助于企业更好地进行财务规划和管理。

避免税收政策滥用：

通过预缴税款，税务部门可以更好地监督和管理纳税人的税收行为，防止企业利用税收政策进行不当操作，确保税收政策的公平性和有效性。

提高税收征管效率：

预缴税款可以简化税收征管流程，提高征管效率，减少税务机关的工作量，使税务机关能够更专注于税源管理和税务检查等工作。

促进税收政策的落实：

预缴税款有助于纳税人更好地了解和遵守税收政策，从而促进税收政策的有效落实和执行。

在具体操作中，例如对于不动产租赁，纳税人需要按照规定的方法计算应纳税额，并向不动产所在地的主管国税机关预缴增值税，同时还需向机构所在地的主管国税机关申报纳税。

综上所述，租赁需要预交税款主要是为了保证税款的均衡入库，避免税收政策滥用，提高税收征管效率，并促进税收政策的落实。