土地被视为固定资产的原因主要在于其 具有长期的使用价值和持久性。土地作为一种不动产，与其他固定资产（如建筑物、机器设备等）不同，它具有不可再生性和稀缺性，因此其价值通常会随着时间的推移而增加。在财务会计中，土地通常被列为资产负债表上的固定资产，尽管其价值可能会因市场需求、土地用途和地理位置等因素而发生变化。

此外，尽管企业可能拥有土地的使用权而非所有权，但根据相关法律规定，企业取得的土地使用权可以按无形资产入账。在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本会随房屋及建筑物工程成本一起转入固定资产。

总结来说，土地作为固定资产的原因在于其长期的使用价值和持久性，以及其在财务会计中的处理方式。尽管企业可能只拥有土地使用权，但土地使用权仍然可以作为无形资产入账，并在特定条件下转入固定资产。