房子的税费包括以下几项：

契税

计算方式：

网签价 >

最低过户指导价：契税 = （网签价 - 本次增值税） × 税率

网签价 < 最低过户指导价：契税 = 最低过户指导价 / 1.05 × 税率

税率：

家庭首套购房：

140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为1.5%

家庭二套购房：

140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为2%

家庭三套购房：不区分面积，税率为3%

企业购房、非住宅：税率为3%

增值税及附加

计算方式：

产权满2年：免征

产权不满2年：全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3%（远郊区县为5.25%）

个人所得税

计算方式：

满五唯一：免征个税

满五年不唯一及不满五年：

房屋原值可查：（网签价 - 原值 - 合理费用） × 20%

房屋无原值：（网签价格 - 本次增值税） × 1%

印花税

计算方式：

个人纳税：买方2.5元/本；卖方新房本2.5元/本，老房本5元/本

小规模纳税：买卖双方各0.025%

一般纳税人纳税：买卖双方各0.05%

示例计算

假设购房价格为100万元，且为家庭首套住房，面积为120平米，网签价为90万元，增值税及附加免征，房屋原值可查。

契税

90万元 < 140万元，适用1%的税率

契税 = 90万元 × 1% = 0.9万元

个人所得税

由于房屋原值可查，适用（网签价 - 原值 - 合理费用） × 20%的公式

假设原值为70万元，合理费用为10万元

个人所得税 = （90万元 - 70万元 - 10万元） × 20% = 20万元 × 20% = 4万元

印花税

买方：2.5元/本

卖方：新房本2.5元/本

总税费 = 契税 + 个人所得税 + 印花税

= 0.9万元 + 4万元 + 0.025万元

= 4.925万元

建议

了解当地政策：不同地区的税率和政策可能有所不同，建议在购房前咨询当地税务部门或房地产中介以获取最准确的信息。

保留相关凭证：购房过程中应妥善保留所有相关凭证，如购房合同、发票等，以便在计算税费时提供。