卖房时需要考虑的费用主要包括：

交易费：

通常按照房屋面积来收取，费用大约为3元/平方米。

印花税：

一般为房款的0.05%。

营业税：

如果房产证未满5年，按照房屋采办价与房屋出售价差价的5.5%收取；满五年则通常无需缴纳。

个人所得税：

按照房产盈利部分的20%缴纳，或者按照房屋成交价的1%缴纳；如果房产证满五年且为唯一住宅，可能免除个人所得税。

中介费：

由买方和卖方共同承担，通常买方支付2%，卖方支付1%，但具体比例可以协商。

其他可能的费用：

包括评估费、过户费等，具体费用因地区而异，建议咨询专业人士。

房地产营销费用通常占销售收入的一定比例，这个比例根据市场形势、项目所在地等因素有所不同。

请注意，上述信息可能因地区和时间的不同而有所变化，建议在实际操作中咨询当地房产交易专家或相关部门获取最新信息