出售商铺时，卖家需要支付的税费主要包括以下几项：

增值税

如果商铺持有时间不满两年，增值税计算方式为全额乘以5.6%。

如果商铺持有时间已满两年，增值税计算方式为差额除以1.05后再乘以5.6%。

土地增值税

根据土地增值额的不同部分，税率为30%-60%不等，具体根据增值额占原值的比例累进计算。

个人所得税

通常按照净收入的20%征收，如果不能提供购入发票，则可能按照转让收入的1%计算。

契税

商铺交易中，契税一般为成交价的3%。

其他费用

可能包括交易手续费、交易印花税、产权登记费等。

请注意，税费计算可能因地区政策、时间变化等因素有所不同，请以当地税务部门的规定为准。