根据提供的信息，物业公司在提供房屋租赁服务时，应按照以下规定开具增值税发票：

房屋租赁收取水电费：如果提供房屋租赁服务的纳税人按实际用量结算水电费，这属于转售应税货物。

电费：增值税一般纳税人收取的电费按13%的税率计算缴纳增值税。

水费：收取水费按照9%的税率计算缴纳增值税。

进项税额抵扣：相应取得的水、电费进项税额可以抵扣。

请注意，税率可能会根据最新的税法规定进行调整，因此建议在实际操作时咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的信息