投资回报率的计算方法有多种，以下是一些常见的计算方式：

简单投资回报率

[ text{投资回报率} = left（ text{投资收益} - text{投资成本} right） div text{投资成本} times 100% ]

年化投资回报率

[ text{年化投资回报率} = left[ left（ 1 + text{投资回报率} right）^{frac{1}{text{投资年限}}} - 1 right] times 100% ]

内部收益率（IRR）

[ text{内部收益率} = text{使投资的净现值（NPV）等于零的折现率} ]

租金回报率法

[ text{投资回报率} = left（ text{税后月租金} - text{按揭月供款} right） times 12 div left（ text{首期房款} + text{期房时间内的按揭款} right） ]

回报率分析法

[ text{投资回报率} = left（ text{税后月租金} - text{每月物业管理费} right） times 12 div text{购买房屋总价} ]

简易评估法

[ text{投资回报率} = text{物业的年收益} times 15 div text{房产购买价} ]

每种方法都有其特定的应用场景和优缺点。选择合适的方法取决于投资类型、投资期限、现金流情况等因素。您可以根据具体情况选择最合适的计算方式