房产净值是原值减去累计折旧后的价值。具体来说，房产净值可以通过以下公式计算：

房产净值 = 房产原值 - 累计折旧

其中，房产原值是指购买房产时的成本，而累计折旧是指自购买以来累计提取的折旧金额。

另外，房产原值通常包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施的价值。

需要注意的是，房产净值率（不动产精准率）是衡量房产净值占原值比例的一个指标，计算公式为：

不动产净值率 = （不动产净值 ÷ 不动产原值） × 100%

这个比例可以帮助了解房产的价值相对于其原始购买成本减少了多少。