公寓价格不增长或增长缓慢可能由以下几个因素造成：

地理位置

公寓可能位于城市中心或外围区域，地价相对较低，影响房价。

房产类型

中端公寓可能限制了其价格增长潜力，与高端小区相比，房价增长较慢。

市场供求关系

如果当地房地产市场供应过剩，需求不足，可能导致房价上涨缓慢。

政策影响

政府对房地产市场的调控政策，如控制房价增长措施，可能影响公寓价格。

产权年限

公寓产权年限较短，通常为40至50年，而住宅产权为70年，影响其市场价值。

土地性质和税费

公寓通常建在商业或工业用地上，土地成本较低，但税费负担重，影响购买意愿。

贷款政策

公寓的贷款政策通常比住宅严格，首付比例更高，贷款期限更短，贷款利率也较高。

生活成本

公寓的水电费用通常按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准，且可能不通燃气，增加生活成本。

市场供需关系

在某些城市或区域，公寓市场供需关系可能导致房价整体偏低。

公寓特性

公寓设计紧凑，空间利用率高，但整体面积较小，这可能导致价格偏低。

配套设施

一些公寓可能缺乏完善的生活配套设施，影响居住体验，从而导致价格不高。

新公寓竞争

新公寓不断推出，结构、空间、装饰风格等可能更好，对旧公寓构成竞争压力。

以上因素综合作用，导致公寓价格增长缓慢或停滞。