收到预收款时，需要预缴的增值税取决于所提供服务的类型和适用的税率。以下是预缴增值税的一般规则：

建筑服务

如果适用 一般计税方法，预征率为 2%。

如果适用 简易计税方法，预征率为 3%。

预缴税款计算公式为：`应预缴税款 = （预收款 - 分包款） ÷ （1 + 适用税率或征收率） × 预征率`。

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目

预征率为 3%。

对于一般计税方法，适用税率为 9%；简易计税方法适用税率为 5%。

预缴税款计算公式为：`应预缴税款 = 预收款 ÷ （1 + 适用税率或征收率） × 3%`。

请注意，这些规定可能会随着政策更新而变化，因此建议根据最新的税法规定和公告进行计算。如果您需要更详细的计算或对特定情况有疑问，请咨询当地税务机关或专业税务顾问