净现值，简而言之，是评估一个投资项目未来收益折现后的净额，与初始投资成本相减的结果。它是投资决策中常用的一种工具，通过衡量投资项目的经济效益。计算净现值的步骤如下：

首先，确定每年的营业净现金流量，即项目产生的现金流入减去现金流出。如果现金流量每年相等，可以使用年金法折现；如果流量不一致，需要对每个年份的现金流分别折现，然后将它们加总。

其次，终结现金流量，即项目结束时的现金流入，也需要折现计入。这一步确保了所有未来收益都以当前的价值衡量。

最后，将上述现值加总，减去初始投资的现值，得出净现值。如果净现值为正，说明投资的收益大于成本，项目值得进行；反之，如果为负，投资可能不具备经济效益，应考虑放弃。

在多个备选方案之间进行选择时，应选择净现值最大的项目，因为它提供了最高的投资回报。净现值法的核心思想是考虑了资金的时间价值，使得投资决策更为理性。