改变租赁折现率的时机

租赁折现率的改变通常发生在以下几种情况：

1. 市场利率波动。 租赁折现率与市场利率密切相关。当市场利率出现上下波动时，租赁折现率也需要相应调整，以反映当前的资金成本。

2. 租赁合同约定。 在租赁合同中，可能会有关于折现率调整的条款。例如，某些合同可能规定在一定租赁期限后，根据经济状况或特定指数的变化来调整折现率。

3. 经济环境变化。 经济环境的变化，如通货膨胀、经济增长率等，都可能影响租赁折现率。当这些经济指标发生变化时，租赁折现率也需要重新评估和调整。

详细解释：

租赁折现率的确定并非一成不变，它是一个动态的过程。在市场经济中，资金成本、市场供求等因素都在不断变化，这就要求租赁折现率能够灵活调整。

市场利率波动的影响：市场利率是资金借贷的成本体现，当市场利率下降时，资金供给增加，资金需求方融资成本降低，这时租赁折现率也会相应下调。反之，市场利率上升，则租赁折现率也可能随之提高。

租赁合同的约定：在签订租赁合同时，双方会根据当时的市场情况和预期的经济走势，在合同中约定折现率的调整机制。这种约定可以确保双方在租赁期内的权益得到保障。

经济环境变化的影响：经济环境的变化往往带有全局性的影响。例如，通货膨胀会导致货币贬值，实际资金成本上升，这时需要提高租赁折现率以反映真实的资金成本。而经济增长率的变动也会间接影响租赁市场的供求关系，进而影响租赁折现率的设定。

总之，租赁折现率的改变是灵活的，需要根据市场情况、经济环境以及租赁合同的约定来进行调整。