租赁合同不属于实物资产，而属于无形资产。接下来将对此进行详细解释：

租赁合同本身并不产生具体的物质资产，而是规定了一种使用资产的权利。在租赁交易中，出租方将资产的使用权暂时转让给承租方，而非资产的所有权。因此，租赁合同所涉及的权利和义务更多地与无形资产相关。具体来说：

1. 租赁合同赋予承租方使用特定资产的权利，这种使用权表现为一种经济权益。承租方通过支付租金，获得了一定时期内对资产的使用权，从而能够利用该资产进行生产经营活动，产生经济效益。这种经济权益并不具备实物形态，因此属于无形资产范畴。

2. 从财务角度来看，无形资产包括专利、商标、版权、许可证和租赁协议等。租赁合同作为双方约定的权益和义务的书面证明，是无形资产的典型代表之一。在企业的资产负债表上，租赁合同虽然不会增加企业的实物资产总量，但它所带来的使用权和收益权却能够为企业创造价值。

综上所述，租赁合同不属于实物资产，而是无形资产的一种形式。它通过赋予使用权而非所有权，使承租方能够在一定时期内使用特定资产并因此获得经济利益。在财务管理和会计核算中，租赁合同所涉及的权利和义务被纳入无形资产范畴进行管理和评估。