销售不动产是增值税的应税项目。

增值税应税项目包括:销售或者进口货物;提供加工、修理修配劳务、提供应税劳务(交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业)、转让无形资产、销售不动产。

销售不动产增值税征税范围包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

1、销售建筑物或构筑物

销售建筑物或构筑物,是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为.以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物,视同销售建筑物。

2、销售其他土地附着物

(1)销售其他土地附着物,是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

(2)其他土地附着物,是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

3、单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产。

4、在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为,比照销售不动产征税。

5、以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为,不征营业税。

6、不动产租赁,不按本税目征税。

不动产销售如何缴纳增值税?

1、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)。

2、应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3、小规模纳税人销售其自建的不动产,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

以上整理的资料内容,就是我们关于"不动产是增值税的应税项目吗?"这一问题的具体回答.我们从增值税的应税项目当中已经清楚明白了,销售不动产也是在这个项目之内的.对于不动产销售涉及到的增值税缴纳,我们也进行了详细的介绍。