移民加拿大购买房产的基本步骤如下：

制定预算

分析自己的财务状况，包括首付能力和还款能力。

确定能够承担的价位，列出喜好的地区、户型和其他要求（如学区、朝向、房间数等）。

找经纪

寻找合适的房地产经纪人，他们可以提供市场信息并协助你找到合适的房源。

看房

在经纪人的带领下实地考察房源，查看房屋资料，如产权证、房主身份证等。

根据市场实际情况不断修正自己的要求。

下OFFER

向卖方提出购买意向，并可能涉及讨价还价的过程。

如果OFFER被接受，开始制定购房合同并签字。

办理贷款

如果是贷款购房，需要向加拿大的银行申请贷款。

银行可能要求新移民支付较高额的首付款，通常至少35%。

首付款需在加拿大银行存够一定天数（如30-90天）以便贷款审批。

办理产权过户

在中介公司的指导下准备相关资料，办理产权过户手续。

验屋

聘请专业验屋师对房屋进行全面检查，确保没有隐患或问题。

入住前准备

结清所有应付费用，如水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等。

买卖双方和中介公司需在物业交割单上签字备档。

请注意，以上步骤可能因个人情况和市场变化而有所不同。建议在购房前详细了解当地政策和市场情况，并考虑咨询专业律师或财务顾问的意见。