东北大学家属区迎湖园位于沈阳市和平区南湖公园附近，是一个相对成熟的住宅小区。

以下是对该小区的一些评价：

优点：

1. 地理位置优越：位于市中心区域，靠近南湖公园，环境优美，空气清新。

2. 生活配套设施齐全：小区周边有超市、银行、医院、餐饮等各类生活服务设施，生活便利。

3. 房价相对较低：与周边其他小区相比，迎湖园的房价较为亲民，适合预算有限的购房者。

缺点：

1. 建筑年代较早：小区建筑年代较久远，房屋设施和装修可能相对老旧。

2. 停车位紧张：由于小区车位有限，停车可能会比较困难，需要提前做好停车规划。

3. 人员流动性较大：由于是家属区，经常会有租户搬进搬出，人员流动性相对较大，需要注意安全问题。

总体来说，东北大学家属区迎湖园是一个地理位置优越、生活配套设施齐全的住宅小区。虽然存在一些缺点，但房价相对较低，对于预算有限的购房者来说是一个较为合适的选择。