要查卖房是否存在居住权，可以通过以下几种方式：

1. 查看房产证：房产证上会注明该物业的权属情况和具体的使用权信息，包括是否存在居住权。购房者可以通过房管部门或相关机构查询房产证信息。

2. 查看土地证：土地证可以了解到该块土地的使用情况，如果该块土地是供应住宅用途，那么卖房是否存在居住权也应该有相关的记录。

3. 咨询相关房产中介：房产中介通常会掌握比较全面的房产信息，可以向他们咨询具体情况，并了解卖房是否存在居住权的情况。

4. 向当地住建局咨询：当地住建部门通常能够提供相关房产信息，并可以查询卖房是否存在居住权。

需要注意的是，在购房过程中，最好委托专业的律师进行法律审核，以免出现居住权等问题。