青岛市区高考成绩不如郊区的原因可能有很多，例如市区人口众多、教育资源相对紧张，而郊区学校设施完善、师资力量强大等。但是，仅仅以高考成绩来判断一个地区的教育水平是不全面的，市区有其他优秀的学校和师资力量，而且不同地区的学生本身也存在差异。

此外，学区房并不是影响高考成绩的唯一因素，学生的个人努力和家庭教育也是非常重要的。因此，购买学区房并不能保证高考成绩一定优于非学区房。

总之，评价一个地区的教育水平应该综合考虑多个因素，而不是仅仅以高考成绩作为标准。同时，家长在购买学区房时也应该根据自己的实际情况来考虑，不要盲目跟风或者过分追求高考成绩。