广州大学城的房价最低为 22.8万。具体信息如下：

越竞·创智城：

该项目位于番禺南村坑头村，提供30㎡复式精装双阳台户型，买一层送一层，总价仅需22.8万/套起。

二手房价格：

2024年12月，广州大学城的二手房参考均价为32946元/平米。

建议：

如果考虑购买公寓或需要较低总价的住房，越竞·创智城是一个选择。

对于二手房市场，虽然参考均价较高，但实际成交价格可能会因具体房源和谈判情况有所差异。