在福州大学城开民宿的费用因人而异，具体取决于多种因素，包括选址、规模、装修档次、设施配备等。以下是一些可能涉及的费用：

租金成本

租金10万起步，上不封顶，具体费用取决于地段和房源情况。

装修费用

设计和土建费用大概在50万元左右，每平米1000元左右的土建成本，140平米一层，3层，加上顶，差不多50万。

装修费用大概在40万元左右，包括软装、家具、电器及其他配套设施。

运营费用

软装1万元一间，房租水电硬性成本1800元/月，入住15到18天/月，清洁阿姨30元/次。

水电费、人工费以及宣传费用等，综合起来大概需要上百万元的投资资金。

其他费用

可能还需要支付转让费、物业费等额外费用。

综合成本

根据以上信息，开一家民宿的综合成本大致在 130万到500万元之间，具体费用取决于个人的选择和投资规模。

建议

选址：选择大学生流量大且消费能力较强的地段，有利于提高入住率和收益。

规模：根据资金情况选择合适的房间数量和规模，避免过大或过小导致资源浪费。

装修：注重装修质量和设施配备，提供舒适、温馨的住宿环境，吸引更多大学生客户。

运营：制定合理的定价策略和营销手段，提高知名度和客户满意度。

请注意，以上信息仅供参考，实际情况可能会有所不同。在决定投资前，建议进行详细的市场调研和成本分析。