买房时，以下是一些比较专业的问题，可以帮助你更全面地了解房屋情况，从而做出明智的决策：

房屋面积及构成

请问这套房子的建筑面积是多少？

建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，具体是多少？

得房率是多少？得房率越高，实际使用面积越大。

价格及费用

这套房子的单价和总价分别是多少？

不同楼层、不同朝向的房子价格有何差异？

购房过程中会产生哪些费用？如物业费、税费等。

开发商及物业

开发商的品牌和信誉如何？

物业公司是哪家？他们的服务项目和收费标准是什么？

产权年限是多少年？

周边规划及设施

小区周边有哪些配套设施？如学校、医院、商场等。

未来规划有哪些？比如绿化、交通、公共设施等。

停车位和变电站等设施的具体分布情况如何？

房屋质量及历史

房屋的建筑年代和结构是怎样的？

是否有抵押或查封等情况？

房屋过去是否有发生过重大损害或事故？

贷款及政策

支持哪些类型的贷款？如组合贷款、商业贷款和公积金贷款。

贷款利率是多少？

贷款流程和所需材料有哪些？

使用及维护

房屋的采光和通风情况如何？

是否有阳台或露台？

房屋的维护和保养情况如何？

社区环境及邻里关系

社区的绿化率和垃圾处理情况如何？

邻里之间是否有纠纷或安全问题？

房产的地理位置是否便利？交通情况如何？

通过这些问题，你可以更全面地了解房屋的实际情况，从而做出更合适的选择。在提问时，尽量具体明确，以便销售人员能够给出准确的回答。