在大学附近开旅馆的投资金额取决于多个因素，包括投资规模、自有资金、运营管理能力以及地理位置等。以下是一些可能的投资金额范围和建议：

300万以下

建议投资一个50间以内的小型旅馆。

300万-1000万

可以加盟一个连锁快捷酒店品牌，委托管理运营。

1000-3000万

可以加盟一个精品酒店品牌，委托管理运营。

3000万以上

可以考虑投资1家精品酒店+1家快捷酒店一起运营，以扩大投资规模和收益。

具体投资费用参考：

40间客房的宾馆：

普通客房投资费用约为3-4万/间，商务客房5-6万/间，豪华客房7-8万/间。

总投资额在148万-180万之间。

100平方左右的旅馆：

年房租+装修+床上用品等费用大约在5-7万元之间。

如果不进行隔断，第一次投入成本在4.5-5万元之间。

大学旁转让费：

转让费一般为2万元，每月租金在1000~2000元之间。

开一家中等规模的旅馆：

需要至少100万到500万不等的资金，包括购置或租赁房产、装修、购置设备和家具、招聘员工、宣传推广等费用。

建议：

详细市场调研：在选择投资地点和规模前，务必进行充分的市场调研，了解当地的市场需求和竞争情况。

合理规划房间类型：根据市场需求，合理配置普通客房、商务客房和豪华客房的比例。

控制成本：在装修和设备购置方面，尽量选择性价比高的方案，以降低初期投入。

重视运营管理：良好的运营管理是保证旅馆盈利的关键，需要注重服务质量和客户满意度。

通过以上分析，可以根据自身资金情况和市场情况，选择合适的投资规模和旅馆类型，以确保投资的合理性和盈利性。