在大学城开宾馆的投资成本会受到多种因素的影响，包括地理位置、酒店规模、服务水平、品牌影响力、设施设备、装修风格以及目标市场等。以下是一些具体的参考数据：

普通客房

投资费用约为3-4万元/间。

房价通常在80-150元之间。

商务客房

投资费用约为5-6万元/间。

房价通常在160-220元之间。

豪华客房

投资费用约为7-8万元/间。

房价通常在250-350元之间。

40间客房的宾馆配置建议

30间普通客房

6间商务房

4间豪华房

总投资额

根据上述配置，总投资额大约在148万-180万元之间。

租金

单间房租金从6.7百元起步，周边地段稍便宜一些。

装修费用

装修费用至少一间房需要2万元。

其他费用

包括前期费用、运营物资、消防费用、筹开费用等，大概在11.6万元每间房左右。

建议

选址：选择大学城附近显眼且方便的地段，有利于吸引学生群体。

规模：根据资金和市场需求，选择合适的客房规模，如40间客房的配置较为理想。

装修：普通客房以经济型为主，商务客房和豪华客房可以适当提高装修标准，以满足不同消费者的需求。

运营：提供学生优惠、商务服务等，增加附加值，提高入住率。

综上所述，开一家大学城附近的宾馆，投资成本在148万-180万元之间，具体费用还需根据实际情况进行调整。