大学旁边的商铺房租因多种因素而异，包括店铺大小、地理位置、店铺类型、装修及设施等。以下是一些具体信息：

店铺大小

普通商铺一般每月租金在五六百元元左右。

更大一些的商铺，如几十平米的店铺，年租金可能在几万元到几十万元之间。

地理位置

位于校门口或教学楼周围等高流量区域的店铺租金会更高。

离校门远、偏僻地带的物业租金则相对较低。

学校内部的铺位，单个平米每月租金在15-50元之间。

学校外的商圈，租金则要根据地段和面积来决定，最贵的能达到几千元每平米每月。

店铺类型

例如，餐饮档口租金可能按平方数计算，起步价在万元以上。

文具等简单装饰的店铺租金相对较低。

其他因素

房屋的新旧程度、地段、以及周围竞争对手的数量等因素也会影响租金。

有些高校相对繁华地段的商铺价格可能以万计，而一些偏远地区则低至数千元。

建议

实地考察：在决定租赁之前，建议实地考察周边的环境和人流情况，以评估租金的合理性。

比较不同物业：仔细比较各家物业的实际性价比，包括租金、位置、设施等。

了解政策：不同大学对商铺租金的收费标准有所不同，了解校方的规定和政策可以帮助你更好地预算和控制成本。

希望这些信息对你有所帮助!如果有更多具体需求或问题，欢迎进一步咨询。