关于大学城10万首付可以购买的房子总价，存在以下几种情况：

首套房且面积不超过90平米

首付最低为20%，即10万首付可以购买到50万的新房。

二套房

最低首付为50%，即10万首付可以购买到20万的房产。

三套房

银行可能不予贷款，即10万首付可以购买到10万的房产。

其他情况

最低首付为30%，即10万首付可以购买到33万的房产。

建议

首套房且面积不超过90平米：如果符合首套房且面积不超过90平米的条件，10万首付可以购买到50万的新房，这是一个相对较高的性价比选择。

二套房：二套房的首付比例较高，10万首付仅能购买到20万的房产，建议考虑其他贷款方式或增加首付比例。

三套房：三套房的贷款条件可能较为严格，建议咨询具体银行了解贷款政策。

其他情况：30%的首付比例可以购买到33万的房产，适合预算有限的购房者。

综合考虑，如果经济条件允许，建议选择首套房且面积不超过90平米的方案，以获得更高的性价比。如果预算有限，可以考虑二套房或其他情况，但需注意贷款政策和自身经济状况。