在选择3层楼的商铺时，可以考虑以下几个方面：

市场需求

生活服务类：如果周围居住的人比较多，可以考虑开设一些生活服务类的店铺，如超市、便利店、洗衣店等。

餐饮类：如果周围有学校或办公楼，可以考虑开设一些餐饮类的店铺，如快餐店、咖啡厅等。

专业服务业：根据自身的专业知识和经验，选择适合的专业服务业，如美甲店、按摩店、休闲吧等。

地理位置

人流量：选择人流量较大的地段，有利于店铺的知名度和曝光度。

竞争情况：了解周边是否有其他竞争对手，避免市场份额的争夺。

交通便利性：选择交通便利的地段，方便顾客进出。

商铺特性

可见性和便利性：选择具有良好可见性的商铺，可以吸引更多的顾客。同时，商铺的便利性也很重要，如交通便利、停车位等。

面积和布局：根据实际预算选择合适的商铺面积，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便顾客方便驻足和流动。

未来发展

商业环境：了解当地商业环境的发展趋势，选择有发展潜力的区域。

政策影响：注意政府的城市规划和政策，避免选择受到政策影响的区域。

个人因素

专业知识和经验：选择自己熟悉且具备相关经验的行业，有助于提高经营成功的概率。

投资成本：综合考虑投资成本，确保所选商铺的投资回报率。

综上所述，选择3层楼的商铺时，需要综合考虑市场需求、地理位置、商铺特性、未来发展和个人因素等多个方面，以确保选择到合适的商铺。