层高三米的房子，其 总高取决于建筑设计和结构。以下是几种可能的情况：

如果三米指的是净高

总高应该超过21米。这是因为楼板厚度、墙体厚度、楼板自重、管线厚度等都会占据一定的空间，所以实际可用高度（净高）通常会低于层高的数值。例如，楼板厚度为7厘米，加上墙体和其他结构厚度，总高可能会达到21米左右。

如果三米指的是层高

总高就是3米乘以楼层数。例如，如果房子有33层，那么总高就是3米乘以33层，等于99米。

实际应用中的考虑

在实际建筑中，层高三米通常指的是净高，因为还需要考虑楼板厚度、墙体厚度、管线厚度等因素。因此，实际总高可能会略高于21米，但通常不会超过33层的高度范围。

综上所述，层高三米的房子，其总高取决于是否将三米视为净高。如果是净高，总高应超过21米；如果是层高，总高则是三米乘以楼层数。在实际应用中，通常三米指的是净高，因此总高可能会略高于21米，但不会超过33层的高度范围。