层高三米的房屋，其净高通常在 2.7米左右。这个数值是基于楼板厚度（通常为30厘米，即0.3米）从总高度中减去得出的。具体来说，3米减去0.3米等于2.7米。不过，实际净高可能会因为装修、吊顶等因素有所降低，通常在2.5米到2.7米之间都被认为是正常的。此外，也有资料提到，层高3米的房屋，其净高多为2.85米左右，这可能是由于不同的楼板厚度、装修标准和测量方法所导致的差异。

因此，如果需要更精确的净高数据，建议参考具体的购房合同和房屋设计图纸，或者进行实际测量。