秦皇岛大学周边的房价如下：

状元府

开盘时间：2010年6月1日

入住时间：2011-12-20

均价：6200元/平方米

燕山大学附近

2023年12月第5周的二手房均价为11002元/平方米

2024年12月最后一周的二手房价格为11007元/平方米

2024年12月的二手房参考均价为10910元/平方米

其他小区

远洋·海悦公馆：均价12915元/平方米

远洋·海璟宸章：均价11347元/平方米

金梦海湾8号：均价10965元/平方米

盛明海：均价10482元/平方米

金海湾森林逸城：均价9322元/平方米

这些数据表明，秦皇岛大学周边的房价在2012年至2024年间有所波动。2012年状元府的均价为6200元/平方米，而到了2023年和2024年，燕山大学附近的二手房均价在10910元/平方米至11007元/平方米之间波动。此外，周边的一些高端小区如远洋·海悦公馆等，其房价则更高，达到12915元/平方米。

建议：

如果考虑自住，可以关注那些距离学校较近且生活设施完善的小区，尽管价格相对较高，但潜在的回报率和租金收益也较高。

如果考虑投资，可以关注那些价格相对较低但具有升值潜力的小区，如金海湾森林逸城等。