大学用地性质主要包括以下几种：

教育用地

包括大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校、中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等。

一般通过划拨方式取得，使用期限最高为50年，但学校可以申请延长期限。

科研用地

包括大学试验地等，一般以政府划拨方式取得，也可以出让方式取得。

住宅用地

包括老师的家属院或高级知识分子的公寓楼等，其用地性质可能是划拨供地也有可能是出让供地。

公共事业用地

包括教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，使用年限为50年。

划拨土地

学校用地通常为国有划拨土地，转让或改变用途必须经依法标准。

出让土地

虽然教育用地一般通过划拨方式取得，但有些情况下也可以以出让方式取得，例如科研用地。

其他用地

包括学生生活用地、军事院校用地等。

教学用地

包括教学楼、实验楼等。

体育场地

包括篮球场、足球场、网球场等。

图书馆用地

用于图书馆等学习设施。

办公楼用地

包括各学院办公楼等行政设施。

实验厂房、训练中心、试验田用地

用于实习工厂、实验室等科研教学设施。

绿化用地

包括人工种植的草地、草坪等。

道路

宽度大于1.5米的道路，用于交通和连接各个区域。

大学用地的划分应遵循城市规划的相关法规，确保各类用地之间有适当的隔离，如绿化带，并且符合土地使用的规定和年限。