小高三层有其独特的优势和劣势，具体如下：

优势

便利性：三层的高度适中，既不会太高导致楼梯爬得累，也不会太低导致视野不开阔。此外，即使电梯出现故障，步行上楼也不会特别费事。

安全性：在地震、倒塌、火灾等紧急情况下，三层属于相对安全的楼层，尤其适合有小孩的家庭。

噪音和灰尘较少：相比高层，三层受到的噪音和灰尘干扰较少，居住环境较为舒适。

水压较大：三层的水压通常较大，避免了高层需要的水压泵费用。

劣势

采光问题：由于离地面较近，三层的采光可能不如高层理想，尤其在楼间距较小的情况下。

噪音问题：虽然比高层噪音少，但靠近地面，仍然可能受到一些噪音的干扰，如街道噪声和汽车尾气。

灰尘问题：低层容易受到灰尘的干扰，影响居住环境的舒适度。

价格因素：有些情况下，楼层越高价格越高，因此三层可能比高层更便宜一些。

建议

采光和视野：如果采光和视野是首要考虑因素，建议选择高层，尤其是中高层或高层。

噪音和灰尘：如果对噪音和灰尘比较敏感，三层是一个不错的选择，但也要注意楼间距和周围环境的影响。

便利性：如果上下楼方便是首要考虑因素，三层也是一个理想的选择，因为即使电梯故障，步行上楼也不会太累。

安全因素：对于有小孩的家庭，三层的安全性能较好，是一个值得考虑的楼层。

综合考虑这些因素，小高三层在便利性、安全性和水压方面具有优势，但在采光、噪音和灰尘方面存在一些劣势。具体选择哪一层，还需根据个人需求和实际情况来决定。