清怡小学的招生条件主要包括以下几点：

住房条件

学生需拥有学校服务范围内的住房，或者符合特定条件如父母双方都是现役军人、公派出国的专家或技术人员、无独立住房且长期与祖父母或外祖父母居住等，可依据其祖父母或外祖父母的合法固定住所确定服务学校。

对于城区内政府拆迁未安置、监护人名下无合法稳定住房的情况，学生可以按照租房地所属学校报名，视学校学位情况录取。

户籍与居住地统一

适龄儿童少年的户籍须与法定监护人户籍相统一，且实际居住地应与户籍一致。户口和居住随祖父母、外祖父母或其他法定监护人的，需符合特定条件。

其他特殊情况

孤儿可依据其祖父母或外祖父母的合法固定住所确定服务学校。

建议家长在报名前仔细阅读最新的招生文件，确保所有条件均符合要求。