华师大初中的招生条件主要包括以下几点：

适龄儿童少年及其父母在市区范围内无房产 ：

适龄儿童少年的父母在市区范围内均无房产，这意味着房产不能是父母名下的。

户籍随祖父母或外祖父母且长期共同居住 ：

适龄儿童少年的户籍需随其祖父母或外祖父母，并且这些祖父母或外祖父母需要长期共同居住在施教区内。

按施教区内祖父母或外祖父母的房产认定 ：

符合上述条件的适龄儿童少年，可以按照施教区内祖父母或外祖父母的房产进行入学认定。

这些条件旨在确保教育资源的公平分配，使得长期居住在特定区域内的家庭能够享受相应的教育资源。建议家长在报名前仔细了解并确认相关条件，以确保子女能够顺利入学。