大观学校的招生条件要求如下：

入学年龄要求 ：

2018年8月31日前出生，年满6周岁的儿童。学校原则上不接受未到法定入学年龄的儿童入学，若学位有空余，按出生日期排序适当放宽入学年龄，并要在校内将此类学生名单公示一周，但不得接收2018年12月31日后出生的儿童。

户籍和居住地要求 ：

不符合“两个一致”原则的，按各地制定的实际常住地认定办法，确定学区学校入学。坚持“以流入地政府为主，以公办学校为主”的原则，依法保障进城务工人员随迁子女入学机会公平，实现入学工作科学、有序、规范。进城务工人员随迁子女按“三个一样”（一样就读、一样升学、一样免费）的要求，和城区学生同等对待。

民办学校招生 ：

民办学校招生纳入义务教育阶段学校招生统一管理，加强对民办义务教育学校招生工作的指导，规范招生行为。引导其合理确定招生范围和方式，优先满足本地学生上学需求。民办学校招生方案必须报送教育局备案后方可施行，招生简章必须经教育局审查后方可向社会公布。

其他要求 ：

对于申请学区学校入学的适龄儿童、少年，其父母或其他法定监护人房产权证的发证时间须在当年的6月30日前。

这些条件和要求可能会根据当地政策的变化而有所调整，建议家长在报名前仔细阅读最新的招生政策或咨询当地教育部门以获取最准确的信息。