中天直营项目的具体情况如下：

项目数量较少 ：

中天房地产的直营项目数量较少，有工程师提到“中天有直营项目，但数量较少”。

管理和团队问题 ：

中天的管理层主要使用浙江人，并且不给交社保，这导致一些工程师和管理层人员的不满。

项目经理的个人素质参差不齐，有工程师表示遇到的项目经理极其恶心，甚至考虑离职。

职业发展 ：

对于刚毕业的大学生，中天可以作为一个起点，提供实战经验，但对于有实力的工程师则不推荐。

项目观摩和亮点 ：

中天六建宜昌万科理想城直营项目曾进行过项目观摩，展示了直营及总承包管理、支撑体系、机电、装饰集中加工车间等多个方面的项目管理标准化特色亮点。

其他直营项目 ：

海东中天璟园项目是西北集团投资开发和总承包建设的直营项目，总占地约195亩，总建筑面积约19.7万平米，该项目已开盘预售，并致力于成为青海康养社区的标杆。

建议

刚毕业大学生 ：如果追求实战经验，中天可以作为一个起点。

有实力的工程师 ：不推荐选择中天，因为管理和团队问题可能会影响工作体验和发展。

管理层和项目经理 ：选择项目时，应仔细了解管理层的背景和项目经理的素质，避免遇到不良的管理和领导。

综上所述，中天直营项目在数量和管理上存在一定问题，但也有值得借鉴的亮点。选择是否加入中天直营项目时，建议综合考虑个人职业规划和实际情况。